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06-242020

“舊改”對(duì)建材行業(yè)的拉動(dòng)力有多大

發(fā)布者:貓招建材 瀏覽次數(shù):4869



"老舊小區(qū)改造”什么來頭


上月,國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議,指出:要加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造,加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

 

此次會(huì)議關(guān)于舊改的措辭,連用加大、加快。舊改工程的受重視程度,讓各行各業(yè)都嗅到了不同尋常的味道。一時(shí)間,舊改成為民生大熱詞。

伴隨熱度的提高,很多人不禁疑問:舊改到底是什么?

提到舊改,相信不少人會(huì)不由自主地想到棚改,也會(huì)有人認(rèn)為二者是同一性質(zhì)。

這其實(shí)是一種誤解。

雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇,但還是存在本質(zhì)的區(qū)別。




舊改和棚改區(qū)別在哪?

 

不同于棚改的拆除重建,舊改是在既有基礎(chǔ)上升級(jí)改造。簡(jiǎn)單來說,舊改是對(duì)老破小建筑面子里子的綜合整治。比如,給建筑重新粉刷外墻,加裝建筑保溫層,加裝電梯,發(fā)展周邊的商業(yè)和便民服務(wù)等多樣社區(qū)服務(wù)。

 

和棚改相比,當(dāng)下舊改的優(yōu)勢(shì)更明顯。因?yàn)椋锔耐顿Y一般落地周期為一年以上,而舊改在半年內(nèi)就能完成,周期短,能迅速轉(zhuǎn)化為消費(fèi)能力。

 

如何概括2020年的舊改工程

 

 

兩個(gè)詞:加速度、大規(guī)模

 

實(shí)際上,舊改并不是意見新鮮事。這個(gè)政策早在2015年就被提及,2018年試點(diǎn),2019年中央財(cái)政撥付300億專項(xiàng)資金。

2020年,中央開始加碼。從中央到地方都在大力推進(jìn),計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

同時(shí)地方有關(guān)舊改的規(guī)劃,也紛紛開啟加速度。

杭州今年將實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造四年計(jì)劃。截止3月底,杭州今年計(jì)劃改造實(shí)施的300個(gè)小區(qū)已有13個(gè)項(xiàng)目實(shí)際開工,165個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入招投標(biāo)階段。

今年湖南省政府報(bào)告,將開工改造1000個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)列入民生實(shí)事重點(diǎn)項(xiàng)目。

今年廣東省印發(fā)通知,提出抓緊謀劃老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

...........

按這個(gè)節(jié)奏看,舊改工程”2020年起將大規(guī)模上量。

 

 

舊改背后藏著大生意

 

舊改涉及多項(xiàng)領(lǐng)域,背后藏著巨大市場(chǎng)需求。住建部目前初步將老舊小區(qū)改造的內(nèi)容分為基本類、提升類及完善類。

基本類:與居民生活直接相關(guān)的水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施、垃圾分類配套設(shè)施、加裝電梯等。

提升類:包括搭建公共活動(dòng)場(chǎng)地,有條件的地方配建停車場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等。

完善類:在前二者的基礎(chǔ)上,建設(shè)完整社區(qū)。包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、家政、快遞等設(shè)施。

 

“舊改”的量有多大,威力有多猛?

據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,目前全國(guó)共有老舊小區(qū)17萬個(gè),建筑面積約40億平方米。經(jīng)測(cè)算,老舊小區(qū)改造的市場(chǎng)空間有望達(dá)到5萬億元。如果改造期為5年,每年可貢獻(xiàn)1萬億投資額。

另外,居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修,或帶動(dòng)市場(chǎng)空間進(jìn)一步提升。

大約有多少?我們來推算一下。

據(jù)資料,老舊小區(qū)改造中進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場(chǎng)新屋裝修的費(fèi)用約為10萬元/戶,由于二次裝修相對(duì)裝修強(qiáng)度較低,我們假設(shè)二次裝修費(fèi)用約為5萬元/戶。

可以算出,自發(fā)裝修市場(chǎng)空間或達(dá)0.6萬億。

也就是說,舊改工程規(guī)?;蜻_(dá)5萬億+,投資潛力巨大。

 

 

建材、電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等行業(yè)有望直接受惠

老舊小區(qū)改造的核心需求是基礎(chǔ)設(shè)施翻新、加裝電梯、配建停車場(chǎng)、物管等,相關(guān)行業(yè)有望直接受益。

01丨建材行業(yè)

老舊小區(qū)改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業(yè)。

 

據(jù)估算,老舊小區(qū)屋面防水改造將帶來300億防水建材需求

節(jié)能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求

住房給排水及小區(qū)熱力污水改造帶來約150億管材需求

節(jié)能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求,若內(nèi)墻全部重涂,將新增400億元建筑涂料需求。

 

02丨電梯行業(yè)

經(jīng)了解,目前大量老舊小區(qū)基本沒有電梯配套。居民對(duì)電梯安裝的需求迫切,電梯行業(yè)有望持續(xù)受惠。據(jù)估算,若老舊小區(qū)全部加裝電梯,預(yù)計(jì)可帶動(dòng)約223萬部電梯需求,新增投資或超2萬億元。

與此同時(shí),多地政府還相繼出臺(tái)補(bǔ)貼政策,推動(dòng)電梯安裝工程。

浙江發(fā)布文件,每加裝一臺(tái)電梯,政府補(bǔ)貼資金最高達(dá)25萬元

江西吉安宣布,每加裝一臺(tái)電梯給予10萬元獎(jiǎng)補(bǔ)

青海發(fā)布,每加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼15萬元

北京住建委明確,老樓加裝電梯,2/3業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見,就可加裝電梯。

............

 

03丨物管行業(yè)

老舊小區(qū)改造將涉及17萬個(gè)小區(qū),其中大量小區(qū)缺乏規(guī)范的物業(yè)管理。如此龐大的舊改存量擺在面前,無疑給物管行業(yè)帶來了更大發(fā)展空間。

各地政府對(duì)舊改后續(xù)的物業(yè)管理十分重視,陸續(xù)出臺(tái)了扶持政策。

例如,鄭州每月補(bǔ)貼不少于0.3//平方米(不少于3年)

石家莊市年平均補(bǔ)貼0.2//平方米(3年)

山東省各地平均補(bǔ)貼0.2//平方米

............

 

04丨停車設(shè)備行業(yè)

經(jīng)了解,全國(guó)上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個(gè)。我們可以算筆賬,假設(shè)30%小區(qū)迫切需要加裝立體停車設(shè)備,平均設(shè)備價(jià)格按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設(shè)備需求,是2000億的市場(chǎng)空間。

 

 

來源:貓招建材

免責(zé)提示:版權(quán)歸原作者及原出處所有,侵刪。


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