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石家庄商业办公类用房库存475万平方米仍需消化4年

发布时间:2021-09-15 01:11浏览次数:
本文摘要:石家庄市住房确保和房产管理局日前公布2015年第一季度房地产市场运营形势,数据分析表明,一季度,省会共计派发预售许可证23个,批准后预售面积97万平方米,其中商品住房52万平方米,同比下降23%。市住房局预计,随着不动产注册制度及征税房产税等政策预期,以及二手房供给量的更进一步减少,省会房价不具备大幅度调整的空间,未来仍不会维持小幅下降态势。

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石家庄市住房确保和房产管理局日前公布2015年第一季度房地产市场运营形势,数据分析表明,一季度,省会共计派发预售许可证23个,批准后预售面积97万平方米,其中商品住房52万平方米,同比下降23%。市住房局预计,随着不动产注册制度及征税房产税等政策预期,以及二手房供给量的更进一步减少,省会房价不具备大幅度调整的空间,未来仍不会维持小幅下降态势。

数据:新房上市量同比升两成市住房局公布的房地产市场运营形势数据表明,今年一季度,省会新建商品房上市量同比下降,批准后预售面积中,商品住房有52万平方米,同比下降23%。与此同时,新建商品房成交量(实际签下)快速增长显著,其中商品住房成交价140万平方米,同比快速增长61%。库存量方面,截至3月底,市区商品住宅库存为460万平方米,归属于长时间范围,但商业办公类用房库存475万平方米,预计消化现有库存必须4年时间,近超强长时间库存消化周期。

而在成交价方面,新建商品房价格大位中略涨。一季度,新建商品房成交价均价为7305元/平方米,同比减3.5%。

不过,二手房成交量同比有所缩放,价格有所上升。理解:市场供需改以刚刚须要居多多达,在商品房套型结构上,普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%;在商品房价位结构上,二环周边且价格在6500~8500元每平方米的中档普通楼盘占比为67%;在出售人群结构上,本市居民出售占比为92%。石市住房局涉及人士回应,以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性市场需求和提高型市场需求居多。

现实成交价价格环比略降由于交易统计数据有一定的滞后性,为了需要更加精确掌控当前市场房价,石家庄市住房局根据对市区120个典型楼盘分析,发布了商品住房现实成交价数据。数据表明,一季度商品住房现实成交价均价为8300元/平方米,二手住房现实成交价均价为8400元/平方米,皆比2014年12月底的价格略降大约1%。据理解,目前各研发企业皆面对有所不同程度的资金压力,为减缓回款速度,目前在售楼盘皆有一定优惠措施。

预测:未来房价仍不会小幅下降石家庄市住房局涉及人士分析,国家相继实施的一揽子关于房地产调控的人组政策,主要目的就是千方百计去库存。可以意识到,这一系列政策将不会对房地产走势和预期产生较小的影响。

市住房局预计,随着不动产注册制度及征税房产税等政策预期,二手房供给量更进一步减少;同时,石市是国家确认的首批城镇化建设试点城市,城市人口正处于较慢增长期,随着区划的调整,刚性和提高型市场需求潜力仍然较小;房价不具备大幅度调整的空间,仍不会维持小幅下降态势;在各类房产中,商业用房库存较小。目前商品住房去库存的压力并不大,预示着今年3月份以来的一系列房地产市场严格政策,今后一段时间,石家庄的房地产市场仍将维持稳定发展势头。


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